Świadectwo energetyczne lokalu

Świadectwo energetyczne lokalu/biura Warszawa Łódź Lublin Radom

Świadectwo energetyczne lokalu użytkowego

Świadectwo energetyczne lokalu użytkowego to niezbędny dokument, który pełni istotną rolę w ocenie efektywności energetycznej budynków. Lokal użytkowy to przestrzeń przeznaczona do prowadzenia działalności gospodarczej, usługowej, biurowej, produkcyjnej czy magazynowej. Niezależnie od funkcji, jaką pełni, każdy z tych obiektów musi posiadać świadectwo energetyczne. Jest to wymóg prawny, mający na celu nie tylko zwiększenie świadomości ekologicznej, ale również podniesienie standardów efektywności energetycznej.
Świadectwa energetyczne są dla naszych klientów potwierdzeniem jakości energetycznej ich nieruchomości. Przeprowadzając analizę energetyczną i audyt energetyczny, skupiamy się na dokładnym określeniu, jakie są faktyczne potrzeby energetyczne lokalu. Dzięki temu możliwe jest nie tylko określenie stanu bieżącego, ale również zaproponowanie rozwiązań, które przyczynią się do zmniejszenia zużycia energii oraz kosztów operacyjnych.

Jak uzyskać świadectwo energetyczne lokalu?

Uzyskanie świadectwa energetycznego lokalu to istotny krok w procesie zarządzania nieruchomościami, który przyczynia się do zwiększenia ich wartości oraz efektywności energetycznej. Jako firma specjalizująca się w wystawianiu świadectw charakterystyki energetycznej, zapewniamy profesjonalne podejście i szybką realizację zleceń. Aby uzyskać świadectwo energetyczne lokalu o powierzchni do 1000 m², proces jest prosty i wymaga zgromadzenia kilku kluczowych informacji. Przede wszystkim, dla szybkiej realizacji, która mieści się w ramach do 5 dni roboczych, potrzebujemy następujących danych:

  • Rok oddania do użytkowania budynku – ta informacja pozwala nam na ocenę początkowych standardów budowlanych oraz ewentualnych zmian w przepisach budowlanych, które mogły nastąpić od czasu budowy.
  • Materiały oraz grubości ścian zewnętrznych i ich ocieplenie – szczegóły dotyczące izolacji termicznej są kluczowe do oceny przepływu ciepła przez budynek.
  • Materiały oraz grubości stropów budynku – podobnie jak ściany, stropy są istotne dla oceny całkowitej efektywności energetycznej.
  • System ogrzewania budynku i przygotowania ciepłej wody użytkowej – typ instalacji grzewczej i sposób przygotowania ciepłej wody mają bezpośredni wpływ na zużycie energii.
  • Informacje o oknach, w tym pakiet szybowy, materiał ramy okiennej (a jeśli dostępne, producent i model) – okna są ważnym elementem w kontekście strat ciepła.
  • Rzut lokalu, który może być wykonany nawet odręcznie, ale powinien zawierać wszystkie niezbędne wymiary – umożliwia to dokładne określenie powierzchni i kubatury lokalu, co jest niezbędne do obliczeń energetycznych.
  • Zdjęcie budynku od frontu – to pozwala nam na ocenę ogólnego stanu i cech zewnętrznych budynku, które mogą wpływać na jego charakterystykę energetyczną.
Posiadając te informacje, jesteśmy w stanie przeprowadzić kompleksową analizę energetyczną i wydać świadectwo charakterystyki energetycznej. Nasze świadectwa energetyczne lokalu są nie tylko dokumentami potwierdzającymi spełnienie obowiązujących norm, ale także źródłem wiedzy na temat potencjalnych oszczędności energetycznych i środowiskowych. Naszym celem jest nie tylko spełnienie formalnych wymogów, ale również pomoc naszym klientom w zrozumieniu, jak mogą oni poprawić efektywność energetyczną swoich nieruchomości.

Kto powinien wyrobić świadectwo energetyczne dla lokalu użytkowego?

W kontekście regulacji prawnych dotyczących efektywności energetycznej budynków, istotne jest zrozumienie obowiązków związanych z uzyskaniem świadectwa energetycznego lokalu użytkowego. Nasza firma, specjalizująca się w wystawianiu świadectw charakterystyki energetycznej, pragnie przedstawić kluczowe informacje odnośnie do tego, kto jest zobowiązany do sporządzenia takiego dokumentu i w jakich okolicznościach.
Zgodnie z obowiązującymi przepisami, w definicję części budynku, jakim jest lokal użytkowy, wchodzą pomieszczenia przeznaczone do celów niemieszkalnych, które znajdują się w obrębie budynku. W świetle ustawy, odpowiedzialność za sporządzenie świadectwa charakterystyki energetycznej spoczywa na właścicielu lub zarządcy nieruchomości, a także na osobach posiadających spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, czy też spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego. Obowiązek ten pojawia się w momencie zbywania lokalu na podstawie umowy sprzedaży, zbywania spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, jak również przy wynajmowaniu lokalu.
świadectwo charakterystyki energetycznej lokalu biura - Warszawa Łódź Lublin Radom
świadectwo energetyczne lokalu biura - Łódź
Istnieje jednak szereg wyjątków od tej zasady.
Świadectwo energetyczne nie jest wymagane dla:
  • Budynków zabytkowych chronionych na podstawie przepisów o ochronie zabytków,
  • Obiektów służących jako miejsca kultu i do działalności religijnej,
  • Budynków przemysłowych i gospodarczych, które nie są wyposażone w instalacje zużywające energię, poza instalacją oświetlenia wbudowanego,
  • Budynków mieszkalnych, przeznaczonych do użytkowania przez okres krótszy niż 4 miesiące w roku,
  • Budynków wolnostojących o powierzchni użytkowej poniżej 50 m²,
  • Gospodarstw rolnych, które spełniają określone kryteria efektywności energetycznej.
Nowelizacja ustawy wprowadzona po 28 kwietnia 2023 roku wniosła zmiany dotyczące procedur i wymagań w zakresie sporządzania świadectw energetycznych. Jednym z istotnych aspektów jest uwzględnienie w obliczeniach klasy energetycznej budynków energii zużywanej na stałe oświetlenie, co ma szczególne znaczenie w kontekście lokali użytkowych. Ponadto, dla nowo budowanych lokali użytkowych, obowiązuje wymóg dołączenia świadectwa energetycznego do wniosku o pozwolenie na użytkowanie. Jest to krok mający na celu zapewnienie, że nowe obiekty są projektowane i realizowane z myślą o wysokiej efektywności energetycznej.

Kto powinien wyrobić świadectwo energetyczne dla lokalu użytkowego?

W kontekście regulacji prawnych dotyczących efektywności energetycznej budynków, istotne jest zrozumienie obowiązków związanych z uzyskaniem świadectwa energetycznego lokalu użytkowego. Nasza firma, specjalizująca się w wystawianiu świadectw charakterystyki energetycznej, pragnie przedstawić kluczowe informacje odnośnie do tego, kto jest zobowiązany do sporządzenia takiego dokumentu i w jakich okolicznościach.

Zgodnie z obowiązującymi przepisami, w definicję części budynku, jakim jest lokal użytkowy, wchodzą pomieszczenia przeznaczone do celów niemieszkalnych, które znajdują się w obrębie budynku. W świetle ustawy, odpowiedzialność za sporządzenie świadectwa charakterystyki energetycznej spoczywa na właścicielu lub zarządcy nieruchomości, a także na osobach posiadających spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, czy też spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego. Obowiązek ten pojawia się w momencie zbywania lokalu na podstawie umowy sprzedaży, zbywania spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, jak również przy wynajmowaniu lokalu.  Istnieje jednak szereg wyjątków od tej zasady. Świadectwo energetyczne nie jest wymagane dla: 

● Budynków zabytkowych chronionych na podstawie przepisów o ochronie zabytków,

● Obiektów służących jako miejsca kultu i do działalności religijnej,

● Budynków przemysłowych i gospodarczych, które nie są wyposażone w instalacje zużywające energię, poza instalacją oświetlenia wbudowanego,

● Budynków mieszkalnych, przeznaczonych do użytkowania przez okres krótszy niż 4 miesiące w roku, 

● Budynków wolnostojących o powierzchni użytkowej poniżej 50 m²,

● Gospodarstw rolnych, które spełniają określone kryteria efektywności energetycznej.

Nowelizacja ustawy wprowadzona po 28 kwietnia 2023 roku wniosła zmiany dotyczące procedur i wymagań w zakresie sporządzania świadectw energetycznych. Jednym z istotnych aspektów jest uwzględnienie w obliczeniach klasy energetycznej budynków energii zużywanej na stałe oświetlenie, co ma szczególne znaczenie w kontekście lokali użytkowych. Ponadto, dla nowo budowanych lokali użytkowych, obowiązuje wymóg dołączenia świadectwa energetycznego do wniosku o pozwolenie na użytkowanie. Jest to krok mający na celu zapewnienie, że nowe obiekty są projektowane i realizowane z myślą o wysokiej efektywności energetycznej.

Jakie są kary za brak świadectwa energetycznego?

Posiadanie aktualnego świadectwa charakterystyki energetycznej stało się nie tylko kwestią dbałości o środowisko, ale również wymogiem prawnym. Jako firma specjalizująca się w wystawianiu świadectw energetycznych lokalu oraz przeprowadzaniu audytów energetycznych, chcemy zwrócić uwagę na konsekwencje, jakie niesie za sobą brak tego dokumentu.
Świadectwa energetyczne są obowiązkowe przy każdej transakcji sprzedaży czy wynajmu lokalu użytkowego. Ich brak może prowadzić do szeregu negatywnych konsekwencji, w tym do powstania kar finansowych, które mogą zostać nałożone na właścicieli lub zarządców budynków. Kara za brak świadectwa charakterystyki energetycznej może być znacząca i wpłynąć negatywnie na finanse.
Kary za brak świadectwa energetycznego różnią się w zależności od kraju i mogą być aktualizowane, dlatego zawsze zalecamy śledzenie najnowszych przepisów w tej materii.
Ponadto, brak świadectwa energetycznego może wpłynąć nie tylko na kwestie finansowe. Może to również zniechęcić potencjalnych nabywców lub najemców do transakcji, co w efekcie może znacząco wydłużyć proces sprzedaży lub wynajmu nieruchomości. W społeczeństwie coraz bardziej świadomym kwestii ekologicznych, efektywność energetyczna staje się jednym z kluczowych kryteriów wyboru nieruchomości.
Warto również pamiętać, że świadectwo charakterystyki energetycznej dostarcza nie tylko informacji o obecnym stanie energetycznym nieruchomości, ale również zaleceń, jak można poprawić efektywność energetyczną budynku. Dzięki temu właściciele mają możliwość zredukowania kosztów utrzymania nieruchomości, a także przyczynienia się do ochrony środowiska poprzez zmniejszenie emisji CO2.
Maksymalna kara grzywny za brak świadectwa energetycznego w grudniu 2023 wynosi roku 5 000 zł.

Kto może wydać świadectwo energetyczne?

Zgodnie z obowiązującymi przepisami, świadectwa energetyczne lokalu użytkowego mogą być wydane wyłącznie przez kwalifikowanego audytora energetycznego. Aby zostać audytorem energetycznym, konieczne jest spełnienie szeregu wymogów, które zazwyczaj obejmują zarówno odpowiednie wykształcenie wyższe, jak i ukończenie specjalistycznych szkoleń z zakresu charakterystyki energetycznej budynków. Audytor musi również posiadać odpowiednią wiedzę praktyczną, zdobytą poprzez doświadczenie w pracy związanej z energetyką budynków.
Osoby, które posiadają uprawnienia do wystawiania świadectw energetycznych, to przede wszystkim profesjonaliści z wykształceniem wyższym w dziedzinach technicznych. Wśród nich znajdują się zarówno architekci, jak i architekci krajobrazu, a także specjaliści w dziedzinie pożarnictwa, którzy ukończyli studia na poziomie inżynierskim lub magisterskim.
Dodatkowo, kwalifikacje niezbędne do przeprowadzania audytów energetycznych oraz sporządzania świadectw energetycznych mogą zdobyć również osoby, które zdecydowały się na rozszerzenie swojej edukacji poprzez ukończenie studiów podyplomowych. Programy tych studiów muszą jednak w sposób wyraźny obejmować tematykę związaną z audytami energetycznymi, charakterystyką energetyczną budynków, zastosowaniem odnawialnych źródeł energii, a także aspektami budownictwa energooszczędnego. Dzięki takiemu przygotowaniu, absolwenci są w pełni wyposażeni w wiedzę i umiejętności pozwalające na profesjonalne wykonywanie obowiązków audytora energetycznego.
Jeśli poszukujesz profesjonalnych usług w zakresie sporządzania świadectw energetycznych lokalu, nasza oferta z pewnością spełni Twoje oczekiwania. Dla wszystkich obiektów o powierzchni do 1000 m², przygotowujemy świadectwa energetyczne lokalu w atrakcyjnej cenie 399 zł brutto do 5 dni roboczych. Korzystając z naszych usług, zyskujesz gwarancję nie tylko korzystnej ceny, ale również wysokiej jakości świadczenia, które zostanie wykonane przez zespół doświadczonych specjalistów posiadających niezbędne kwalifikacje i wiedzę.
świadectwo energetyczne lokalu biura - Warszawa Łódź Lublin Radom3
świadectwo energetyczne lokalu biura - Warszawa Łódź Lublin Radom2

Świadectwo energetyczne dla budynków administracji publicznej

Ustawa o charakterystyce energetycznej budynków przewiduje, że świadectwo energetyczne powinno zostać zapewnione przez właściciela lub zarządcę budynku, w którym znajdują się organy wymiaru sprawiedliwości, prokuratura lub organy administracji publicznej, w którym dokonywana jest obsługa interesantów, a jego powierzchnia przekracza 250 m2.

W przypadku lokali użytkowych, w których świadczone są usługi dla ludności, świadectwo energetyczne powinno być wystawione w widocznym miejscu, o ile powierzchnia użytkowa budynku przekracza 500 m2.

Właściciel lub zarządca budynku powinien umieścić w widocznym miejscu kopię papierowej wersji świadectwa charakterystyki energetycznej lub wydrukowany dokument sporządzony w wersji elektronicznej, z wyłączeniem zaleceń.

Obowiązek ten ujęty został w art. 12 ustawy o charakterystyce energetycznej budynków.